5a级甲级写字楼标准 房产资讯

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5a级甲级写字楼标准 房天下 2020-01-20 17:02

[摘要] 所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。

所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、 长 得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。

所谓5A,是指智能化5A ,包括:OA办公自动化系统、CA通讯自动化系统、FA消防自动化系统,SA安保自动化系统、BA楼宇自动控制系统,那么,5A写字楼具体有哪些标准呢?

指标 甲级、5 A写字楼 建筑高度 高层(24-100M)、超高层(100M以上) 层高 3 .3米以上 位置 城市中心区、核心商业区域,与共欧诺个交通系统直接连接 商务配套 多功能会议室、活动场所、商务餐厅、咖啡厅、便利店等 物业管理 国际化的物业公司、丰富的甲级写字楼管理经验 体量 30000平米以上 楼层设计 整层可出租使用面积超过1000平米,使用率超过70% 室内净高 不低于2.6米 楼板承重 不低于250公斤/平米 进深 不低于8米 大堂 宽敞、挑高三层或以上,有宽敞走廊,大堂及公用走道为高档装饰,配有休息区、计算机信息查询系统及大型液晶显示器 走廊宽度 电梯前室:不低于3米;公共走廊:不低于1.5米 卫生间 各卫生间配有优质卷纸、干手机,洗手液及空气清新机等 外墙装修 优质玻璃幕墙,铝合金、不锈钢、花岗岩等 空调系统 中央空调系统,利用水冷冷水机组提供冷水,每个单位能独立控制温度,每冷吨大概服务15平米-20平米左右。具有中央后背空调,当市电断电而后背电源发动,后备空调量大概是正常情况下的四分之一,送风末端设备为VAVBOX加采暖功能。办公室内设计温度为22度-24度、湿度55%,新风量为10升/秒/人。入口大厅,电梯大堂,公共走廊均有空调提供,设计温度为25度左右。每层公共洗手间均设抽风系统及经走廊抽送空调到洗手间,设计温度为26-28度之间。 电力系统 双路供电、应急发电机、电力负荷达8 0VA/平米~90VA/平米,提供备用的发电机组,保证供应量在250千伏安 电梯系统 平均等候时间不超过3 0S,载重量:不低于1600公斤/部,梯速:2.5~4.0米/秒;配置比例不低于5000平米/部,设置有电梯空调系统,客货分离,货梯至少1部,完善先进的只能控制系统。 消防系统 配备齐备的自动喷淋系统,消防栓,防火卷闸分区,编程火灾自动报警系统 音响系统 走道、门厅、车壳、电梯、大堂等公共场所均装配消防播音及音乐播放系统 楼宇自动化 设备控制监视点一一监测,控制及记录设施设备的运行包括冷冻水机组、电力系统、水泵、电梯、扶梯、空调机、新风机、照明系统、保安巡更系统等 停车位 智能化停车场管理系统,有长期/月票/时票提供,有自动校对车辆识别功能,停车场实时使用量及停车位置显示及引导系统等等。 保安监控系统 各主要出入口信道及停车场、电梯轿厢配摄像头2 4小时监控录映,各消防信道门均配门磁监控 数据通信系统 平均每10米-15米建筑面积设有一条电话线,每单位配备10条IDD长途直播电话机传真线路,才用卫星地面接收站系统。光线结构化布线系统,总系统可达1000mps。每层均配有一对多模光纤线,提供100mps~1000mps频带,并预留两组(二对)备用光纤,以配合发展使用 排水系统 采用进口水泵设备,P LC控制的变频恒压供水 电力系统 电力负荷100W/平以上,负荷级别:一级 照明系统 公共区域 3 50lux,租赁区域 500lux 垃圾处理 各层设有垃圾收集房,分类回收,地下垃圾房干湿分离,湿式垃圾房装有空调 室内公共部分装修 当相于四星或五星级酒店装修 室外绿化 高档材料,精心设计和施工的环境设计

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