空置毛坯房该如何处理,需要装修出租吗?聊聊我的看法和建议

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作者:威海新楼市团队编辑发布于公号:威海新楼市

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今天想和大家聊的话题是咱们买的毛坯房不住到底该怎么办?

我说说我自己的个人建议和观点,不足错误之处,欢迎在留言区指正补充,也欢迎关注公众号:威海新楼市,和我们交流探讨。

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有的朋友想把毛坯房直接出租,这种情况有,但是找毛坯房的租客太少了,而且一般不会租太久,可能也就是给自家装修当个临时工地。另外价格也非常低。

另外有的朋友计划交给一些做民宿的整体装修托管,但实际上问题很多,淡旺季明显,资金流动太慢,回报预期不足都是问题。很多做民宿的更愿意房东自己装修,只负责托管,以分成的形式来做,或者直接收下装修好的房子,签长期租约,来获得收益。

买了毛坯房不住,有这么几种情况我们先分析下:

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因为自住需求而买,后来买了更好的房子,原来的房子就空置了。

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因为度假需求买的毛坯房,结果一直来不了,也住不上,就放那了。

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纯粹的投资性需求买的毛坯房。

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买房计划以后养老,一段时间内不住的情况。

当然,这里面都分出了很多变化,我们针对性的来说。

第一种情况

那么首先要问自己一个问题,这个房子怎么计划?

是出租吗?还是要留给自己住(或者给家人住),或者出手?

前两种情况就简单一些,第三种比较矛盾一些,如果确定要卖,到底该不该装修?

又该如何装修?

这也是朋友们主要纠结的问题。

以出租为目的的装修标准可以放低,但是一定不要LOW,因为会影响到以后出手,做到拎包入住的条件,配齐家具家电的情况下,理论上需要800-1000元/平的标准,也就是100平大约需要花8万到10万来装修,按照威海一般地段两居小三居租金大约在2000-2500.地段小区好的能租到3000左右,即是说差不多装修的回本周期在3年-5年,如果你的房子小区很好,又或者地段很好,租金还有空间,但是装修的费用不会有太大的变化,换句话说,稍好一些的,可以做到3年内回本,如果是海景房做民宿,可以简单的X2来估算,回本会更快,这块具体的可以关注我们公号看民宿公开课。

通过以上的简单计算,相信您自己也能了解我的建议,那就是出手周期在5年内,不建议折腾了,也许5年左右,装修的成本刚回来,房子装修也显得老旧了,反而出售多少会受影响。

很多人原本是计划5年后再卖或者不卖,结果临时有变动也会缩短持有时间,不确定因素太多也不建议装修。

相反的,如果计划长期持有,超过5年,租金收益又比较可观的,不要浪费,装修一下出租,获得良好的租金现金流收益很重要。况且,装修再折旧,基础的水、电、暖、线路早晚是要做的。

第二种情况

其实买房度假兼投资保值的案例会更多一些,我不建议大家装修后一直把房子空着,可以委托给做民宿的,让房子有人气,不图赚钱,养房子,别让房子空着,每年有固定的度假时间,也是个不错的选择。

另外,如果觉得空的时间比较长,又不想出租,又没有靠谱的人托管,还是不要装修,主要是鉴于威海的海洋气候对于长期空置房子的装修损伤很大。装修的话尽量安排在入住前的3个月以上时间完成,这样可以有效的通风排污后,入住威海享受生活。

第三种情况

纯粹的投资性买的,答案很简单了,看计划持有时间,通常建议毛坯。买房人大部分还是会喜欢毛坯房,除非装修的不LOW,而且保持的很好。

第四种情况基本就可以参照第一种或者第二种了。

以上就是本期要聊的话题,最后总结一下:

地段好,租金高,租售比高的,合理估算自己的持有时间,了解小区的出租价格,压缩装修成本,选好装修风格,出租来获得更好的现金流是不错的选择。

通常来说,5年内装修出租,赚不了多少钱,只是赚了一个基础装修,5年以上的持有时间是建议装修出租的。老旧小区的房子建议装修一下,新小区建议毛坯出售。

计划以后自己住的,隐性工程要做好,加大投入,表面的装修等到以后住的时候都砸掉。

关于老二手房出售这个问题很多朋友不重视,其实适当的做做改造之后,房子更容易卖的上价,也卖的更快,有些中介收房子再改装加价卖也是这样的道理,这也是很多普通人不具备的卖房认知和意识,老觉得麻烦。

说到这里,想到一个问题,也是这个事其中的难度所在,那就是这样的活很多装修公司不爱接,没赚头,我想不少朋友遇到过。

我提供一个解决方案大家可以参考下,通常在我们给自己家装修的时候,找一个品牌装修公司是有好处的,至少出问题能找到人,装修公司跑路的情况也不少见,出了问题就推脱的大把,有品牌的对名声和口碑看的更重一些,过程中的问题难免会有,就和买房一样,哪有十全十美的。但是简装出租,本来就是能省则省,我们的目的很明确,就是为了赚租金带来的现金流,装修投入大把,不划算!

这种情况下我建议找一位靠谱设计师,先整体把关,设计一下。这一步很重要。很多人不看重设计,觉得没什么用,小到开关,大到风格,都会对以后出租出售有影响。大家平时多少也看过一些二手房吧,没看过房也在网上看过图吧,有的房子明明能打8分,因为装修太老太土只能打6分,打打的影响了出租和出售的价格,所以设计真的很重要,而设计费却多花不了多少钱。

威海新楼市这个公号,大家进入子菜单买房必读里面有装修频道,白话装修,是杨杨大哥开创的一个栏目,里面有户型点评和设计案例,就有很多给我们投稿的设计师作品,比如jackie,海滨等,里面有他们的联系方式,大家可以自行联系参考比较。

另外就是再找个靠谱的施工队,因为很多装修公司的活也都是外包出去的,想必大家也都明白,这一点大家自己多比较,也多找人问问,在威海这种小地方,大多也都有熟人,还是要看看工地,问问之前装修过的业主如何,找熟人有好处,也有弊端,这个放在下回再说。我虽然不懂装修,但是接触的买房朋友多了,自然听到的故事也多了。

装修想少花钱,还想保证质量?这些业主是这样做的,89平半包只花3万

(点击蓝色字体查看文章)这个施工队之前给我们平台一些业主装修过,业主朋友们也可以列入比较。

主材和家具家电自然就是怎么省钱划算怎么来,团购优惠走一走,网上订单下一下,多比较,多学习,提前做好清单,控制好自己的预算,我想应该就没太大问题了。

以上就是我们本期要聊的关于毛坯房如何处理的话题,大家有什么观点,又有怎么问题,欢迎关注我们的公众号:威海新楼市,在文章下方或者对话框交流分享。

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