上班族的无奈:3000的工资,租什么房我有选择吗?

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近段时间以来,我们新闻夜班持续关注了“群租房”所引发的一系列问题,由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷可以说是屡见不鲜,而究其根本原因,在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。这种现象该如何监管和约束,也是值得去探讨的问题。

小潘毕业于南宁某职业技术学院电商专业,现阶段以开网店谋生,每月收入大概在3000元左右。他告诉记者,刨去每月800元房租和伙食费,到了月底基本就变成了“月光族”。何时能买房对他来说还是个未知数,租住这种“群租房”是他现在唯一的选择。

租客 小潘

因为它是小区

安保之类的安全系数比较高

我自己晚上偶尔加班回来的话

或者说我女朋友自己来找我的话

就是比较安全

小潘告诉记者,相比城中村更便宜的单间配套公寓,这些“群租房”所在小区的各项配套更好一些,安全性也更有保障,但是单独租下一套房子又承担不起较高的租金,这是不少年轻人选择群租房的原因之一。

租客 小潘

城中村我觉得那边太乱了

就是比较复杂 人员比较多

电车放底下可能不见之类的

因为停的人比较多

有些是在充电的话

这样比较容易起火

除了小潘之外,大学刚毕业的小黄也有同样的想法。她目前的职业是做房地产销售,每月收入3000元左右。

租客 小黄

首先第一个就是交通很方便嘛

然后就是它这里房租价格也便宜

然后环境也挺好的

离工作地方比较方便

因为一个女孩子

在外边住那种(城中村)太偏了

而且又乱

我喜欢小区比较安全一点的

如果晚上工作下班晚回家的话

那肯定不安全对于女孩子来说

小黄说,她也曾考虑过那种小区里的单身公寓,但在网上了解每月的房租后便望而却步了。

租客 小黄

像我们这种(刚毕业)

因为工资又低

如果消费高一点的话

根本就承受不了其他的地方

为了进一步了解情况,记者联系到了一位“群租房”业内从业者黄先生。从2014年开始到现在,他做群租房生意已经有5年了。如今有将近4000位租户和他们公司签订租房合同,而像他们这样的公司在南宁市大概还有30家左右。

中介从业人员 黄先生

主要都是大学生

毕竟像我们这种合(群)租房

都是单身或情侣才租的

那你像那种有家庭或者工作比较久

他都有经济能力买房了

他不需要合(群)租

黄先生说,其实每位租户入住时他们公司都会要求进行身份信息登记,同时,他们也会把遵守小区物业规定等方面的要求告知租户,还要求租户不能晚于半夜12点回家,以免打扰周围业主的休息。但是,由于他们对租户的这些约束仅仅是口头告知,所以租户们和小区业主的矛盾时有发生。

中介从业人员 黄先生

年轻人也不是说每一个素质都一样

毕竟在小区的时候有一定的冲突

业主就会说外来人口

给他们增加不安全感这样

这个是可以理解的

黄先生透露,为了“利益最大化”,在他们的行业内确实有一些公司会对房屋进行“过度改造”后出租。

中介从业人员 黄先生

规范不统一 所以没有标准

他们就相当是一间改多间嘛

或者就是在里面大厅加(改)卫生间

漏水 然后引起业主的投诉

对此现象黄先生表示他也很无奈,从去年开始,他们也陆陆续续接到了类似的十几起投诉,虽然有些已经处理完毕,但还是有很多小区的业主表达了对他们的不满。对于“群租房”这一矛盾问题,业主们的想法就是希望取消所有“群租房”,还小区一个安宁的环境。那么对于“群租房”这一问题,我们国家的法律上又是如何界定的呢?牛律师告诉记者,我国住建部出台有《商品房屋租赁管理办法》,而南宁市政府也出台了《南宁市房屋租赁管理办法》,这些都可以对“群租房”进行约束,比如《南宁市房屋租赁管理办法》规定:“擅自改变房屋结构和使用功能的不得出租。”

广西思贝律师事务所律师 牛利娟

《房屋租赁管理办法》有明确说

我们的房屋租赁人均面积

是不应低于我们南宁是规定的

南宁市最低人均标准

那目前关于人均最低标准是没有明确规定的

这就导致我们在对这个房屋

租赁的时候是否尽到了合理利用

或是超过了合理利用的界限

是没办法进行一个准确的界定

所以这也就导致了一些“群租房”里出现了一些“鸽子笼”,在几平米的房间内仅能容纳一张床的出租房。牛律师说,其实我们南宁可以借鉴一些其他城市的做法,再结合自己城市的特点出台一些对于“群租房”的相关规定。

广西思贝律师事务所 律师 牛利娟

像在北京这个地方就进行了一定细化

人均居住面积不少于5平方米

在这种情况下 责任很明确划分的情形下

我们的监管部门就很容易的

去判断是不是我们称的群租房现象

也就可以依照相应的规定

对其进行处罚

来规避或是遏制这种现象的发生

除了北京之外,对于群租房这一现象,上海市政府也于2014年重新修改了原来的《上海市居住房屋租赁管理办法》,并于当年5月1日起实施。修改后的《办法》中第十条第一款规定:“出租居住房屋,每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外),且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。”第十一条第一款规定:“集中出租房屋供他人居住,出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的,出租人应当建立管理制度,明确管理人员,落实安全管理职责,建立信息登记薄或者登记系统,并将相关登记信息报送公安部门备案。”

广西思贝律师事务所 律师 牛利娟

因为我们群租房属于一种新兴的现象

目前在这块的法律规定

是出现一定的空白的

而我们制定法律的话需要的周期比较长

在这种情况下

各地方可以根各地方的实际情况

制定地方的法规

或者实施规章 规范性文件等

对这种行为进行一个规范引导

夜班有话说:

通过我们夜班记者这些天的连续追踪报道不难发现,很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象。牛律师还告诉记者,我国《商品房屋租赁管理办法》中有明确的规定:变更房屋内部结构、改变原有规划设计,需要向规划、建设部门报批,重新报建,同时还要通过消防验收才可以投入使用,否则就属于违建。记者了解到,近年来随着经济不断发展、户籍制度改革不断深入,南宁人口集聚效应明显增强,2018年我市人口净流入为69.16万人(不含武鸣),并且有呈逐年增加之势。如何处理好就业与住房的问题,我们也期待有关职能部门能够进行更科学的处理。

来源:《新闻夜班》

编辑:唐 伟

审核:《新闻夜班》栏目组

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