重大转折信号出现!70城房价出炉,一半城市房价走势跌了! 房产频道

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  聊房子大家最关心的就是房价,今天就由数据给大家分析一下情况。

  

  最近,国家统计局公布了10月份70个大中城市的新建和二手商品房住宅的价格情况。房价下跌的城市数量创55个月新高,70个大中城市中,有35个城市二手房房价下降,北上广降幅扩大。另外,25个重点城市中,有20个城市二手房挂牌均价下跌。中国国家统计局数据显示,今年10月房价下跌的城市数量创55个月新高。

  其中,房价可能一般性上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波;房价可能一般性下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。

  而商品房的销售面积增速由负转正,原因主要是因为年底了,房企都要冲量了,现在增速转正在我看来是个很正常的事情。

  其中,四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1,涨幅下降了。其实现在一线城市房价已经从高点上下来不少了,北京和广州分别下降了0.2和0.1,上海和深圳涨了0.4。

  而二手住宅销售价格环比上涨0.1,但是北京、上海、广州都是下降的,尤其是北京下降了0.6,只有深圳涨了1%。也就是说刨去深圳,那价格总体还是看跌的。尤其是北京,无论是新房还是二手房,现在都已经进入了一个下跌的情况,很明显,最近北京二手房挂盘的话,库存很高,价格下降了不少。很多房子相对于2017年的高点来说,下降了15%到25%,甚至有的下降了25%以上。二线城市31个,整个销售环比价格分别上涨了0.5和0.1,三线城市35个,新房和二手房分别上涨了0.6和0.5,虽然涨幅都回落了,但是仍然在涨。

  哪个城市涨幅最大呢?从环比涨幅看,西宁涨幅2.8,全国最高,其次是呼和浩特,涨幅2.4。排名前十的城市还有南宁、唐山、洛阳、成都、昆明、哈尔滨、长春、沈阳、襄阳。除了成都之外,基本都是妥妥的三四线。之前我就说过传导是有一个时间限制的,肯定是一线先降,其次是二线三线,如果说一线城市房价都在走低,那一个人口严重流出的三线城市又能坚持多久呢?而且对于那么多新房的三四线城市来说,如果能买新房,大家会去买二手房吗?显然不会,所以千万不要以为,新房涨到1万块钱,你当时2000块钱买的二手房就能按照1万块钱去估值了。未来如果政策没有明显变化的话,我认为未来整个态势还是会继续延续,一线城市继续稳中有降,二线求稳,三线有可能能冲一冲。这其中只有一个例外,就是深圳。深圳现在是社会主义示范区,现在还放开了香港人购买深圳房屋,总之这个风吹出去之后,深圳肯定是要涨一波的。不出意外,这种态势在未来的两个月里,应该是没有什么变化的。最后,我也把70个大中城市的房价数据做了一个汇总和分析,感兴趣的朋友欢迎关注小司观楼市的微信订阅号,私信回复“10月房价”获取文章。

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(责任编辑:何一华 HN110)

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