楼市重大信号!多城限购松绑,合肥信贷有变,买房机会来了

  • 时间:
  • 浏览:6
  • 来源:重庆师范大学教务系统_重庆医科大学教务处_重庆志愿服务网|重大
阅读模式

乐居买房讯(编辑 姜姜) 10月过半,闻风而动。近日,楼市传来4大消息,四季度的风向定了!

1、多城限购微调,买房“门槛”一降再降;

2、LPR或将下降,合肥二手房放款加速;

3、性价比为王,80多家楼盘启动分销;

4、居住类用地“遇冷”,二次上市能否成交?

看点01

政策篇:多城限购微调,“门槛”一降再降

近日,网传中山、燕郊2城放松限购,三亚、南京、天津限购政策调整。

01、中山:网传限购再度放松

此前中山限购要求较为宽松,仅需半年社保。如今,半年社保可凭借“工作证明”替代,基本上等同于取消限购。

02、燕郊:网传限购定向放松

特定人群限购一套,仅限一手房,限售3年 。凡燕郊中省直单位、高校、医院的员工(户籍不限)或燕郊高新区名义引进的企业,在燕郊(含三河市区)无住房,可以在燕郊购买一套商品房(即一手房或新房)。

此外,10月15日,南京、天津、三亚同时发出重磅消息,部分地区放松限购,人才购房限制进一步放松。

03、三亚:完善人才住房政策,大专以上无需落户即可买房

文件规定,实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,不落户就可以购买一套住房的条件如下:

1、符合人才引进条件,全日制大专及以上学历;

2、要求实际工作单位配套的社保或个税;

3、不需要社保个税的前提是人才。

04、南京:为引进人才,六合区限购政策微调

六合无需再提供近3年内累计2年的社保或个税证明,只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,便可在六合不动产登记中心开具购房证明,该政策现已执行。

05、天津:限购政策拟调整

为承接北京非首都功能项目发展,拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行新政。对承接北京非首都功能疏解的项目,不再提供在津社保或个税证明,在津无房即可购买一套房。该征求意见截至时间为10月21日,拟试行一年。

纵观三城限购政策调整,表面上均是为了进一步引进人才,但追根探寻不难发现,变相刺激房地产市场的去化,将带动经济的发展。

看点02

信贷篇:LPR或将下降,合肥二手房放款加速

10月8日,信贷政策全面“换锚”,执行LPR新政。根据最近信贷政策,合肥房贷利率并没有大的变化,与新政前保持一致。具体信贷变化,需看新一轮LPR叫价的变化。

新政执行后,购房者比较关注的是房贷利率的变化。随着三季度经济数据出炉,四季度政策将如何?对此,专家也给出预测。

交通银行首席经济学家连平表示,预计下周LPR可能会进一步下降,但幅度不会太大,至少下降10bp,这将进一步推动利率下行。中国利率水平进一步下降的趋势短期内不会改变,但中国会根据自身需要降息。

LPR第二次报价时,1年期LPR下调5个基点至4.20%,5年期LPR不变。即将到来的LPR第三次报价,是否会进一步下调呢?乐居将持续关注。

除了利率变化,购房者最关心的放款进度,也有了新的消息。

据博主@谷融平米透露,二手房贷款放开了,9月申请的贷款已经放款。

网友们也纷纷表示,建设银行和广发银行已经放款,10月18日开始的;不过,也有网友表示,徽商银行还在走流程,目前还没有放款。

部分网友则开玩笑说,要低调,不然消息传开,放款又要夭折。玩笑归玩笑,不过也透露出相对于新房贷款,二手房贷款程序复杂,放款周期较长。

银行房贷额度紧张,通常优先新房,如今二手房放款提速,从侧面表现出,10月银行贷款额度较为充足。

看点03

市场篇:性价比为王,80多家楼盘启动分销

房地产市场层面,一方面限价盘等高性价比的楼盘人气爆棚,一方面部分楼盘为尽快回笼资金,纷纷采取优惠包装、分销带客的形式加快去化。

纯新盘入市,首开惊喜价刷屏,引人关注。上半年拿地的项目大多有入市计划,最快10月底便入市,高新、蜀山、肥西等区域均有新房推出。

高新乐富强悦融湾首开在即,正在验资。单价约16000元/㎡起,买省府毛坯房源。

肥西华地翡翠公园近期公布首开价格,9622元/㎡起,户型约93-108㎡高层即将首开。

据博主@东唐看房透露,华润滨湖2019-08号地块计划2020年3月示范区开放,4月份首开。同期拿地的项目纷纷开放售楼部,首开在即。入市相对较晚,有博主则猜测,可能是避开库存锋芒。

2019年走向倒计时,各大楼盘的优惠情况也一一释放,此前乐居梳理过各区域的认购优惠,无外乎三种模式:直接降价、低首付、分销。甚至部分楼盘降价“过狠”,竟引起首开业主集体维权。

启动分销,则意味着项目“让利”,是楼盘销售最后的底牌。据中介统计,目前合肥80多家楼盘启动分销,滨湖、高新、庐阳、包河等热门区域都有。

看点04

土市篇:居住类用地“遇冷”,二次上市能否成交?

10月17日,合肥迎来10月首场土拍。新站XZQTD254号商住用地二次上市,场上最高报价720万/亩,最终因未达底价宣告流拍。

该宗地块可谓是命运多舛,原定7月拍卖,因无人报名延期到8月,因土拍新政出台取消供应,9月再次供应,但因拍卖前期仅有1家房企报名再次取消供应。10月如愿入市,共2位竞买人,最终宣告流拍。

10月31日,高新、庐阳3宗地块即将二次入市,9月流拍,10月是否能扭转乾坤呢?主要还是看政府对地块的预期与开发商的预期能否平衡,结果则为低价成交或者流拍。

10月合肥居住类用地呈泉涌之势,主要为巢湖、肥东地块。市区热门地块并不多,低价成交的可能性比较大。

结语

楼市微妙之际,总会出现一些风吹草动。

政策层面,房住不炒依旧是主旋律,大城市限购政策不会放松,但人才购房的限制会逐渐放宽。

信贷层面,合肥房贷利率整体较为稳定,LPR或将下调,但利率是否能够下调仍需进一步观望。

市场层面,“挖笋盘”的时机到了。买房人需要多多跑盘,遇到心仪的房源趁早下手。

土市层面,低价成交或流拍或成主流,直接影响明年纯新盘的入市情况。

猜你喜欢