意义重大!刚刚央行释放重大信号!楼市未来... 南京二手房

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阅读模式 摘要: 2月15日,央行公布了2019年1月的关键金融数据:新增人民币贷款3.23万亿元,创单月历史新高;社融规模增量 4.64万亿元,创新高。

2月15日,央行公布了2019年1月的关键金融数据: 新增人民币贷款3.23万亿元, 创单月历史新高; 社融规模增量 4.64万亿元, 创新高。

具体数字如下:

新增人民币贷款 32300 亿人民币,预期 30000 亿人民币,前值 10800 亿人民币。

社会融资规模增量 46400 亿人民币 ,预期 33070 亿人民币,前值 15898 亿人民币。

M2 货币供应同比 8.4% ,预期 8.2% ,前值 8.1% 。广义货币 (M2) 余额 186.59 万亿元。

此外,对于一季度金融数据,央行举行了吹风会, 强调 降息 已经在进行之中。 有业内人士分析, 未来央行会继续降准、降息,其中降准幅度还会比较大。 在目前的楼市行情下,降息、降准的预期,无疑会放大楼市利好。

刚刚,央行释放重大信号,强调贷款利率已经下行

新增人民币贷款、社会融资规模增量、M2这3个数据到底是什么意思?对楼市有什么影响?我们一一来看下。

新增人民币贷款3.23万亿元

1月新增人民币贷款则达到3.23万亿元,这是一个惊人的数字。刚刚过去的2018年,全年新增人民币贷款是16.17万亿,也就是说,2019年1月份新增额就相当于2018年全年的五分之一!

其中,住房部门贷款在总贷款当中占比是31.27%,住房贷款主要是房贷, 粗略地讲,31.27%可以理解为房贷在总贷款当中的占比, 这个数据不算高,要知道在2016年楼市火爆的时候,新增贷款当中基本都来自于房贷,这说明1月份的贷款结构较好。

我们再跟2009年1月做一个对比,那一年中国出台了著名的 四万亿 刺激政策。2009年1月新增人民币贷款是1.62万。今年是2009年的2倍还多。但要注意的是, 现在经济总量跟2009年完全不同了。

社会融资规模增量4.64万亿元

2018年,中国社会融资规模增量累计为19.26万亿元,比2017年减少了3.14万亿。可见,2018年是紧缩货币的一年。而2019年1月的增量达到了2017年(此前最高年份)的五分之一,货币政策确实在迈向宽松。

M2同比增速回升,央行在放水,但不是大水漫灌

2009年全年M2增速是27.7%,其中1月M2增速是18.79%。而2019年1月M2同比增速只有8.4%。虽然高于预期, 仍然在相对低位 。也就是说, 印钞远没有2009年快。

所以,2019年1月,金融数据在1月发生了大逆转, 紧信用 时代终结了。业内人士预测, 央行在放水,但不是 大水漫灌 ,对楼市影响有限。

需要关注的是,在央行吹风会上,官方发言人回答 是否有降息可能 时表示,首先要更加关注实际的贷款利率的变化, 贷款利率下行的态势比较明显。

贷款利率下行、定向降准,南京多家银行首套房利率下降

1月15日和1月25日央行分别降准0.5%,释放的增量资金高达8000亿,这一部分钱首先是给到银行。接下来,银行体系流动性充裕,额度充足。

虽然此次降准 没有明确的支持房地产市场,但 流动性加速释放,确实会对楼市形成两方面利好 ,一是房企资金压力存在变相缓解的可能性,二是 房贷利率可能再次出现下调,尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间,或进一步增大。

我同事最新摸底发现,南京多家银行已经下调了 首套房利率,多家银行上浮12-15%,二套房普遍上浮20% 。

首套房款利率较低的几家银行

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